商场，常逛常新。从全国多家购物中心(商场)公布的销售业绩来看，年国内购物中心(商场)呈现两大亮点：首次出现销售额超亿元，且一下子出现3家。这三家购物中心(商场)分别是：北京SKP、北京国贸商城、南京德基广场。
而在华东地区的76家购物中心(商场)中，德基也是稳坐头把交椅，名副其实的“吸金王”、断层级别的TOP1。
新华日报·交汇点记者获悉，自年，德基广场销售额首破百亿元，到年首次突破亿元，仅用了3年多时间，每年均实现高速增长。那么，今天就来聊一聊这家“有逛头”的购物中心。
从“南热北冷”到顶级消费代名词
如果仔细查看这份全国购物中心销售额排行榜，南京中央商场新街口店、南京新街口金鹰中心、南京新百中心店均入围前50名。
作为“中华第一商圈”，新街口商圈是全国唯一拥有4个销售额达40亿以上百货购物中心的商圈。年，新街口商圈“四大金刚”——德基广场、中央商场新街口店、金鹰新街口店、南京新百中心店共实现销售额约亿元，德基广场以一己之力超过后三者总和。
然而，时间拨到20年前，在很多人看来，新街口商圈存在“半边街现象”：南热北冷，中山东路段的南北两边人气有着天壤之别。3年，三位作者在中午实地走了一圈并写道，“南片人流熙熙攘攘，走路既要躲自行车更要躲人，北片除了自行车流外，行人并不多，连乞丐也不愿意来。”不仅如此，受冷落的北片区成为了多少投资商的“伤心地”。
一度被称为新街口“死角”的东北角，在4年有了新变化，“德基广场”等4大招商项目落地，定位为高档商业、商务、酒店密集区。至此，新街口商圈形成目前的商业格局，南强北弱的现象也从此改变。
那么，德基广场是如何将一手烂牌打好的？如何在短短十多年成为南京顶级消费的代名词？
江苏省城市规划设计研究院赵丹和张京祥两位学者分析，德基广场在建成后的发展过程中不断努力探索如何为消费者营造出高端化、品质化的空间消费感受，以及与这种高端消费文化相称的消费文化、消费符号。
赵丹和张京祥分析认为，不仅如此，在德基广场的带动下，周边凯润金城、艾尚天地购物中心等高端楼宇拔地而起，共同构筑了独具特色的高端消费空间，使新街口东北角地块彻底完成了从低收益空间向高收益消费空间的性质转型和功能升级，推动了城市空间的整体演替。
奢侈品消费加速回流
稳坐榜单前三的北京SKP、北京国贸商城、南京德基广场，在消费者眼中离不开“奢侈品”三个字。例如，在南京及周边地区的消费者，如果购买奢侈品首选一定是德基，这里也被称为“奢侈品购买一站式解决方案”。
“由于出境游受限，大部分中国消费者依然选择在境内购买奢侈品。”咨询机构贝恩公司近日发布的《年中国奢侈品市场报告》中称，继年取得48%的增长之后，预计中国个人奢侈品市场全年将实现36%的增长，达到近亿元人民币，整体规模较年近乎翻番，部分品牌增速超过70%。中国有望在年成为全球最大奢侈品市场。
随着奢侈品消费回流，重奢购物中心也迎来了新的一波增长。
根据克而瑞资管对全国8家典型重奢购物中心调研情况来看，年北京SKP销售额最高，较年同比增68%，同比年更是增长96%；对比疫情之前的年同比增幅来看，上海恒隆销售额增幅最高，达到了.2%。其中，南京德基广场同比年增长97.3%。
所以，这也不难理解在虎年第一天，即大年初一，在德基广场爱马仕、路易威登等门店，仍旧排起了长队。每逢情人节、元宵节，商场里更是人山人海。
相较于其他商圈的购物中心，德基奢侈品品牌集中度更高。从6年开业至今，诸多国际大牌入驻德基，如CHANEL、PRADA、BrunelloCucinelli、Tiffany、MIUMIU、BALENCIAGA、DolceGabbana、GIORGIOARMANI、CHLOE、CELINE、MONCLER、X-BIONIC等，其中有90%的一线品牌此前未在南京出现。
记者了解到，德基在几乎集齐了市场高端奢侈品之后，为了迎合消费者消费心理行为的递进改变，转型走lifestyle（生活方式）路线。如果打开小红书搜索一下“南京小众景点”，“德基美术馆”会成为众多博主种草之一。
“在这城市交汇点的万象更新中，赋予了我们一项必然的使命：成为一座跨越文化与时代边界的美术馆。”德基美术馆历时两年改造后的宣言。其中，宋瓷展、《金陵图数字艺术展》以及国际知名当代艺术家奈良美智30年艺术生涯中集大成的大型装置作品《然而并非一切（绿屋）》《然而并非一切（橘屋）》都成为消费者的打卡地。
此外，位于河西CBD核心区南京德基世贸中心，预计今年下半年开业；位于仙林大学城、总投资24亿元的“德基文化艺术高端商业中心”预计年全部建成......从名字可以看出，德基“分店”有着明确的定位。
以“新”换“金”，首店首发
年德基广场对整体动线、空间设计、品牌组合等多个方面进行了大规模调整升级——
德基广场引入了一批当下有创新、有热度、有内容的重奢、潮奢新品牌，其中包括GOYARD、MOYNAT、TOMFORDFASHION、ALEXANDERWANG、AlexanderMcQueen、CHAUMET、BOUCHERON等，进一步保证项目业态的独特性、可逛性和聚客增长力。
项目一期6层大规模升级焕新，从品牌、动线、导视等多方面深化消费者的游逛体验，并引入了包括ON、HELLYHANSEN、X-BIONIC、LifeFitness等在内的多家潮流运动品牌江苏首店。
项目负一层进行了大胆的店铺动线优化，并将国际高端化妆品业态持续扩充至62家。在此次调整中，项目负一层的整体品牌更新率高达85%，引入了包括PENHALIGONS、LArtisanParfumeur、LOEWE、Kilian、FredericMalle、MaisonMargiela、CharlotteTilbury、VALENTINO、BURBERRY、TheGinza等在内的多家香水及高化品牌，其中不乏江苏乃至全国的首店品牌。
在新能源风口之下，德基广场还引入了华为智能生活馆、智己汽车、小鹏汽车旗舰店、特斯拉以及大疆哈苏旗舰店等诸多涵盖新能源、黑科技领域的创新业态品牌。
根据德基广场DEJIPLAZA