TUhjnbcbe - 2024/3/31 10:28:00
年2月12日沈阳五里河体育场爆破现场五里河，这个名字相信每一个沈阳人都不会陌生。提到五里河，很多人最先想到的大概是中国足球的福地，其实除此之外，五里河还诞生了众多沈阳第一以及沈阳之最。同时，五里河由于优美的河景以及众多的摩天楼，成为沈阳城市摄像首选之处，众多美轮美奂的宣传沈阳的照片均取景于此，而五里河又是从机场进去市区的主干道，可以说是沈阳的门面。但是近些年，随着沈阳整体经济大环境的影响，五里河在商业、楼市等方面表现得越来越不尽人意，不少项目烂尾停工、商场关门或者人气寥寥，五里河商圈可谓经历着“冰火两重天”。五里河实景淘房拍摄五里河众多的沈阳第一中国足球首次世界杯出线亚洲最大的室内戏水乐园沈阳第一家万豪酒店沈阳第一家喜来登酒店沈阳第一家LV专卖店沈阳第一家法拉利/马萨拉蒂/宾利/劳斯莱斯专卖店沈阳第一个米以上高楼沈阳第一个米以上高楼沈阳最高端的西餐厅丽贝屋。。。。。。五里河曾经拥有这么多的辉煌，但是近些年来也遇到了不少不如意之处，主要表现在商业表现低迷，部分项目进展较慢甚至烂尾以及二手房价格不高等。下面就让我们来看下五里河商圈目前具体存在的问题。与五里河商圈相隔不远的展览馆商圈五里河商业为何持续低迷久俪百货最新内部实景淘房拍摄沈阳第一家LV原址目前迟迟未租出去淘房拍摄五里河华联最新内部实景淘房拍摄五里河华联最新内部实景淘房拍摄茂业百货最新内部实景淘房拍摄茂业百货最新内部实景淘房拍摄网友关于茂业百货人气的描述图片来自大众点评网五里河作为地理位置非常优越且周边高档楼盘不少的新兴商圈，曾经发展势头火热，陆续开业了西武百货、世茂百货、茂业百货、华联百货五里河店等多家商家，并且一度经商顺利，特别是西武百货还沈阳带来了第一家LV的专卖店，一度引起了轰动。沈阳万象城销售额位居全国前列图片来自网络近些年来，受到沈城大型商城逐渐饱和、电商冲击以及整体经济大环境的影响，五里河商圈内的各大商城经营情况也每况愈下。其中西武百货早在几年前就已闭店，转让给久俪百货，之后经营也不理想，多个大牌接连撤出，目前店内已经门可罗雀。世茂百货也经营不佳，变身五里河茶城，多家主力店均关闭。华联和茂业虽然一直坚持营业，但也生意惨淡，只能算是勉强维持。而与五里河商圈整体的低迷相比，相距不远的展览馆商圈及奥体商圈却经营得有声有色，万象城目前已成为全国营业额都位居前列的高端商场，而兴隆大奥莱及奥体万达也都销售火爆，不知为何五里河的商业却遭受如此困境。曾经的宾利及莱斯莱斯专卖店淘房摄曾经的高端餐厅罗曼宫变成为银行淘房摄除了商场之外，近些年来五里河商圈在国际高端酒店、豪车专卖店、高端餐饮等方面也均表现不佳，万豪、喜来登酒店均先后撤离（目前的皇朝万豪酒店并非万豪集团的），宾利、劳斯莱斯专卖店也纷纷关闭，高端餐厅罗曼宫、大连渔港、牛角烤肉等也均关门谢客。一面摩天楼一面烂尾楼华丰嘉德广场实景淘房摄京城中心实景淘房摄除了各大商城表现低迷之外，五里河商圈存在的另一大问题便是部分项目进展缓慢，还存在着两大烂尾楼项目。笔者之前发表的沈城令人揪心的十大烂尾楼中便介绍了五里河的两大烂尾项目——京城中心和华丰嘉德广场，如今快一年的时间过去了，这两大项目依然没有任何的进展。宏发金诺中心效果图图片来自沈阳摩天汉除了这两大项目之外，党校社区地块的宏发金诺中心项目虽然号称将建设米的双塔，并且爆出美轮美奂的效果图，不过之后迟迟没有开工建设，地块已于年被收回。另外世茂五里河项目还有包括两栋双子摩天主楼在内的众多楼体未完工，目前项目处于半停工状态，全部完工时间短期内难以估计。夕日高档小区如今低价难出手曾经的高档小区河畔花园内部实景淘房摄河畔花园内部部分别墅已经改为饭店营业淘房摄价格很低的二手房淘房摄在五里河的一家中介处，笔者发现五里河区域内二手房的价格普遍不高，而曾经沈阳最高端小区之一的河畔花园，目前二手房均价更是只有六七千元一平，有一套更是低至多元一平，这显然与目前地价都连续破万的沈阳房地产市场格格不入。是什么导致五里河地区的部分二手房价格如此之低呢？笔者来到了河畔花园小区一探究竟。原本高档的小区目前已经处于半开放的状态，没有任何人阻拦笔者便轻易的来到了园区之中，发现不少别墅已经改成了饭店营业，而小区内工作人员却难见踪影。据了解，河畔花园二手房之所以价格那么低，是因为小区物业较差，目前处于半弃管的状态，而且高层住宅的电梯问题不断，给上下楼带来很大的不便。不过如此黄金的位置，不算很陈旧的二手房居然才卖到这样的价格，笔者觉得还是偏低了些。除了二手房之外，五里河商圈的新房项目也并没有想象中的火热。除了占据河景优势的新世界价格及销量均表现优秀之外，其他项目均有些不温不火，而价格也没有达到应有的水平，甚至与远在二环之外的三台子板块部分楼盘相差不多。要知道三台子与五里河在各项配套来看完全不在一个档次，而且三台子的项目均无好的学区，而五里河很多项目却拥有文化路小学及7中这样的王牌双学区，着实让人不太理解。五里河能否“凤凰涅槃”可以看出，虽然目前五里河商圈表面来看风光无限，众多的高楼鳞次栉比，宛如一线城市的街景，但是在商业、楼市等方面还是纯在不小的问题，究其原因，笔者认为，还是应该分开来看。在商业方面，主要有如下几个原因：首先，五里河商圈内综合体项目过多，总体量很大，而几乎所有综合体项目均有配套的大型商业，目前商圈内已开业的商场多达4家，而且还有新世界K11百货、佳兆业广场、友谊时代广场、新夏宫等项目即将开业，到时候必将更加饱和。其次，区域内这四家商场的自身经营也均存在不同的问题，其中世茂、华联及茂业进驻的品牌一般，没有太大特色，而久俪百货虽然定位高端，而且有一定独家的高端品牌，但是总体经营面积较小，商场宣传又较小，同卓展、万象城相比没有优势。而反观前文提到的三家商场，万象城经营面积大，高端品牌齐全可选择余地大；奥体万达餐饮娱乐店铺众多；兴隆大奥莱体量大、品牌全并且价格颇具优势，因此对五里河商圈也有着不小的分流作用。而在房地产方面，主要与五里河商圈缺少大型纯住宅项目有关，在售新盘中只有新世界和世茂两个项目算是这种类型，而茂业、佳兆业、夏宫、友谊等均为少数几栋住宅或者公寓。曾经沈阳地标逐渐淡出沈阳人的视线。五里河承载着国人太多美好回忆！它的风采还会再回来吗？