北京白癜风到底能治好吗 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/zn_bjzkbdfyy/奥特莱斯，光看名字不知所云，但这种源于欧美国家的零售业态，如今已逐渐融入到了很多中国消费者的日常生活中。奥特莱斯，是英文Outlets的中文直译，其原意为“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心。在国内很多城市的零售商业中，奥特莱斯都扮演着不可或缺的重要角色，它与百货超市、购物中心一起，构成了大型零售业态“三足鼎立”的零售商业版图。01“奥莱模式”在中国的练级之路年12月18日，北京东四环南路，燕莎奥特莱斯盛大开业，这是中国第一家奥特莱斯形态的购物中心，自此开启了奥特莱斯在中国的练级之路。十余年过去，奥特莱斯这种形式已在中国大地上遍地开花。据赢商网不完全统计，全国以“奥特莱斯”命名的购物中心已有多家，其中，以杉杉商业、砂之船、首创钜大、友阿股份等专业连锁奥莱发展商开发的项目为主。纵观全国奥特莱斯市场，成规模的奥特莱斯有上海青浦奥特莱斯、武汉百联奥特莱斯、成都时代奥特莱斯、重庆西部奥特莱斯、南京先锋奥特莱斯、青岛春天奥特莱斯、长春金街奥特莱斯等等，主要分布于各大一二线城市。回顾奥特莱斯在中国的发展历程，它经历了所有行业都要经历的去芜存菁的过程。以年为例，虽然年整个线下零售行业都受到了不小的冲击，但奥特莱斯却逆势增长，交出了不俗的业绩答卷。根据《中国奥特莱斯年度销售榜单》显示，年销售额突破10亿的奥莱项目就多达39家，总销售额超亿元。为什么奥特莱斯如此受大家的追捧呢？其原因很简单，没有人会拒绝用低价买到名牌产品——“品牌+折扣”正是奥特莱斯发展的核心。02受追捧的零售“折”学为了探寻隐藏在奥特莱斯里的“折”学秘密，小商特意来到了成都时代奥特莱斯，欲求在这里寻找到一些答案。成都时代奥特莱斯位于双流区双楠大道，地处武侯区和双流区的交界处，在成都地域划分意义上，这里属于近郊——放眼全国的奥特莱斯，大多数都落址于郊区。原因之一就是奥特莱斯规模较大，相应地需要配备面积庞大的停车场，而郊区可开发土地较多且地价相对便宜，开发商从开发成本上而言，自然会首选郊区来打造奥特莱斯。据了解，成都时代奥特莱斯于年开业，总面积达余平方米是隶属于香港九龙仓集团的商业项目，目前已经成为了成都市民周末休闲游玩、采货购物的目的地之一。走进时代奥特莱斯，会发现这里是开放式全步行街小镇式格局。这种模式的特点是停车场在购物中心外围，内部打造全步行街形式的购物空间，将车辆的干扰隔离在外面，为顾客提供一个安全、舒适的休闲购物环境。除此之外，封闭式大盒子式和开放式半步行街式也是奥特莱斯常用的空间布局模式。封闭式大盒子式功能都集中在一个大型建筑物内，内部采用封闭式步行街形式，由于这种建筑形体方正巨大，看起来像个巨大的盒子，由此称为“大盒子建筑”，如北京燕莎奥特莱斯等。开放式半步行街式的特点是成组的建筑围绕停车场布置，面向停车场的店铺前为通长的步行街，步行街与停车场之间设交通环路。这种模式的特点是停车场与店铺之间联系紧密，方便购物者就近停车，缩小步行距离。这种模式常见于美国的奥特莱斯购物中心。正如前文所说，“品牌+折扣”是奥特莱斯发展的核心。在时代奥特莱斯内，几乎每家店铺门口都有打折促销的海报。据店员介绍，要是遇上春节、五一、十一这样的*金周，或者是、双十一这样的促销节点，打折优惠力度会更大，有的商品甚至能便宜一半。一圈走下来，小商发现，运动品牌是最受消费者青睐的品类。在阿迪达斯和耐克的店铺内，顾客络绎不绝。尽管小商是工作日前往的奥特莱斯实地探访，但依然有很多顾客在挑选自己心仪的商品。彪马、茵宝、新百伦、斯凯奇等常见的运动品牌占据了奥特莱斯入驻商家的很大一部分比例，这与消费者构成有着紧密的关系。奥特莱斯不仅得到了消费者的认可，也引起了品牌商的重视。除了运动品牌之外，众多奢侈品牌也纷纷布局奥特莱斯市场。蔻驰、巴宝莉、纪梵希、范思哲等国际品牌都已入驻时代奥特莱斯，但门店里的顾客明显少于平价运动品牌。不可否认，这些国际品牌入局奥特莱斯市场，看中的正是其数量庞大的人流量。据了解，在库存量减少，奥特莱斯货源供应量不足时，品牌商甚至会专门为奥特莱斯设计开发专款，以满足奥特莱斯及消费者的需求。03奥特莱斯VS购物中心：谁输谁赢？有观点认为，中国的奥特莱斯是商业过剩的一种衍生体。这种观点不无道理，但从另一个角度而言，奥特莱斯的逆袭，会是购物中心的新威胁吗？据统计，在成都时代奥特莱斯周围两公里范围内，有着3座大型购物中心，分别是双流万达、城南优品道、海滨城。另外，现已更名为“星荟天地”的烂尾楼项目（原为“美国城”）也将于年底开业，将成为该范围内的第4座大型购物中心。这么多商业中心扎堆，有足够的消费力去支撑吗？通过下面这组数据或许能说明一些问题：据四川省连锁商业协会发布的《成都主要商业项目经营业绩》显示，年，双流万达以6.5亿销售额位居排行榜第33位，城南优品道以5.8亿销售额位居排行榜第40位，而时代奥特莱斯以29亿元的销售额位居第三，仅次于远洋太古里和成都IFS。事实证明，尽管处于同一商业区域，但由于购物中心和奥特莱斯所面临的消费群体和业务规模不一样，二者也呈现出了截然不同的发展路数。一般而言，奥特莱斯面向的是全市甚至是邻市的消费群体。以时代奥特莱斯为例，顾客来自于成都市的各个区县，甚至是邻近的眉山市、德阳市等，而其周边的万达等购物中心主要面向的是双流地缘性顾客。诚然，二者在运营策略上截然不同。但是，小商也发现，在时代奥特莱斯内，也开始加大餐饮、休闲娱乐等业态形势。星巴克、麦当劳等餐饮门店里人头攒动，而这些门店在此之前是购物中心的标配门店，业态配比的多元化让奥特莱斯大有购物中心化的趋势。结语尽管奥特莱斯在中国如同一匹黑马般强势生长，但不可否认的是，目前市场对奥特莱斯的评价是褒贬不一的，不时可以从网上看到关于奥特莱斯卖假货的爆料。另外，尽管全国有余家以“奥特莱斯”命名的购物中心，但实际绝大部分的奥特莱斯只是“挂羊头卖狗肉”，真正意义上的奥特莱斯只占其中很少一部分。这些乱象说明，奥特莱斯作为“舶来品”，在国内的市场成熟度依然还处于起步和发展阶段。而体验式业态的缺乏，也阻碍了奥特莱斯进一步发展的脚步。因此，奥特莱斯这个“洋玩意”，如何入乡随俗，在中国市场上跑马圈地，值得奥特莱斯运营商们花大力气去解决。