房地产市场周报:成交维持低迷态势
一手房成交维持低迷态势:本周我们跟踪的15 个城市成交套数和面积较上周合计均上升5%,其中一二线城市出现分化,一线城市成交套数和面积合计分别上升20%和18%;二线城市成交套数和面积合计分别下降4%和3%。一线城市成交环比上升的原因主要在于北京市成交放量,而上海和深圳成交量环比还是出现萎缩。二线城市中,环比出现上升的城市是天津、重庆、杭州和福州;环比出现下降的城市是长沙、武汉、成都、南京、东莞、青岛、厦门和苏州。总体来看,大部分城市本周成交环比出现回落,市场维持低迷态势。
二手房成交升降互现:本周 我们重点跟踪的6 个城市二手房成交量有升有降,其中一线城市北京和深圳环比均出现上升,而二线城市天津、长沙、成都和杭州则出现萎缩。
成交均价环比总体上涨:新房方面,我们重点跟踪的8 个城市新房成交均价涨跌互现,平均涨幅为7%,其中6 个城市出现上涨,分别是深圳、天津、长沙、杭州、青岛和苏州;2 个城市出现下跌,分别是重庆和武汉。
二手房方面,我们重点跟踪的4 个城市平均上涨1%,其中深圳和长沙涨幅分别为2%和4%,天津和杭州基本与上周持平。从我们草根调研情况来看,基本未见有提价项目,常见的是维持售价不变和低价入市两种策略,所以,本周各城市成交均价环比总体上涨应该是在于结构因素,而非真实上涨。
新房库存有增有减:本周我们重点跟踪的5 个城市库存有升有降,其中北京、南京和青岛环比出现上升;而上海和深圳环比则出现下降。从新开工角度来看,今年下半年将是开发商密集推盘时期,供应的增加,加上普遍降价又将导致市场观望氛围的加重。所以,预计下半年各城市库存将维持上升态势。
